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為鼓勵民間業者興辦社會住宅，促進興辦社會住宅多元管道，國產署放寬規定，將原本只有使用「公有非公用不動產」興辦社會宅的優惠辦法，擴大到只要使用海外刷卡回饋 2018「公有不動產」就可享有超低地上權權利金及年租金優惠。



財政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，民間興辦社會住宅，如需用公有土地或建2018信用卡繳牌照稅免手續費築物時，可由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用，不局限非公用土地或建築物。國產署副署長邊子樹表示，一般設定地上權案，權利金底價最低為土地查估市價的3成以上，但民間若需用公有土地或建築物興辦社會宅，採設定地上權方式，權利金僅需當期公告土地現值的一成。

在年租金優惠的部分，雖因應住宅法規定，將原本在營運期間，社會宅出租給經濟與社會弱勢族群，比例在10％以上就可享有年租金的優惠門檻，提高到30％，但仍以出租給經濟弱勢者的比率多寡，享有不同的優惠幅度。邊子樹說明，若該社會住宅提供給經濟或社會弱勢族群的比例達30％，地租即按土地申報地價年息的2.5％來計算；若為30％至40％者，就按土地申報地價年息的2％計收年租金；40％至70％，按土地申報地價年息的1.5％計收；70％以上則免租金，只要繳納土地的地價稅，等於只要繳1％。若是使用公有建築物營運社會住宅，其年租金優惠比率與幅度與使用公有土地相同，出租給弱勢族群的比率若超過70％，就按建築物信用卡優惠 2018應繳納的房屋稅計收。如土地的當年申報地價與興辦事業計畫預估的當年申報地價，漲幅逾50％時，地方政府可酌予核定減收比率，但減收後的租金不可低於應繳納的地價稅。此外，同一宗土地或建築物，若部分尚未核准營運、部分已開始營運，其租金按二者所占土地面積或地上建築物樓地板面積比率計收。新制明定，公有土地及建築物出租的租賃期限不得逾20年，租賃期限屆滿，承租人須依原社會住宅計畫用途使用續租該不動產，現金回饋卡 怎麼用但同案租賃期限合計最長不得逾50年。(工商時報)

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